荆州天泉水处理沙政办发〔2014〕25号 沙市区人民政府办公室 关于公布实施沙市区乡镇基准地价的通知

沙政办发〔2014〕25号

沙市区人民政府办公室

关于公布实施沙市区乡镇基准地价的通知

各乡、镇人民政府，区政府有关部门：

按照《荆州市物价局荆州市国土资源局关于沙市区乡镇基准地价的批复》（荆价房服规〔2014〕10号）的意见，区政府同意公布沙市区乡镇基准地价。现就有关事项通知如下：

一、合理利用基准地价成果。基准地价主要为参与宏观决策、监督市场提供依据。如以基准地价为参考，确定协议出让土地最低价标准；对申报地价明显偏低的土地交易行为实现政府优先购买权；为征收土地增值税、城镇土地使用税和契税提供主要依据。

二、土地出让地价确定。沙市区各乡镇的宗地地价以本通知为依据，以土地估价报告的估价结果为重要参考，并统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况，按照规定的程序、使用合理的方法评估，经国有建设用地使用权出让协调决策机构集体决策确定。

充分体现市场在资源配置中的决定性作用。经营性用地，特别是房地产开发用地、商服用地，其出让地价应为同期正常市场条件下的价格水平。统筹考虑不同容积率、建筑覆盖率、绿地率等规划指标影响，以及正常市场条件下的市场租金水平、同类不动产销售价格、土地招拍挂成交案例价格等影响因素，首选市场比较法、剩余法（假设开发法）、收益还原法进行评估。

三、关沮镇、锣场镇、立新乡等乡镇与荆州市中心城区土地定级边界结合部区域的宗地地价评估，应充分考虑中心城区城市功能辐射影响和乡镇区域经济发展，做好结合部区域的地价衔接。

四、各乡镇土地级别与基准地价成果报告中所包含的商业用地路线价、住宅用地楼面地价、基准地价修正体系、容积率修正系数、土地分类用途与基准地价用途修正系数等内容一并实施。

五、基准地价一般2至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，可以根据实际情况，对乡镇规划重点发展区域的基准地价级别进行局部动态调整，保证基准地价成果的时效性和现势性。

本通知自发文之日起施行。施行中的具体问题由区物价局和区国土资源局负责协调解决。

http://www.shashi.gov.cn/xxgk/ssqxxgkzc/zfwj/szbf/201912/t20191201_396371.shtml

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